Кризис, начавшийся в этом году, сильно ударил и по рынку недвижимости. Падение рубля повлияло на ипотечное кредитование: оно стало менее доступно, так как повысились ставки. Требования к заемщикам ужесточились. Эксперты делают свои прогнозы о рынке квартир на следующий 2016 год.
В последние годы рынок недвижимости в нашей стране развивался очень даже неплохо. Миллионы вновь построенных квадратных метров жилья, неплохие условия ипотеки, стабильный доход граждан. Однако из-за ряда причин, ситуация резко изменилась. На это повлиял кризис, проблемы геополитического характера, мировая изоляция нашей страны, санкции, падения курса рубля, а также резкая инфляция.
Кроме того¸ сказывается падение доходов населения. Многие крупные компании закрылись, по стране прошли увольнения, устроиться на работу с хорошей зарплатой теперь довольно сложно. Некоторые экономисты говорят, что доходы россиян снижаются на глазах. Соответственно, даже те, кто хотел купить квартиру, например, в ипотеку, уже не могут себе позволить платить каждый месяц крупную сумму за кредит.
В 2015 году резко повысились ставки по кредитам. Так если раньше ипотеку можно было получить под 12% годовых, то после повышения Центробанком ключевой ставки, ее начали выдавать почти под 20%. Во второй половине года ситуация немного изменилась, ставки снова начали снижаться. Кроме того, государство ввело льготную ипотеку – под 12%. Но квартира должна быть в новом доме и жилье должно быть одним единственным. Кроме того, первоначальным взносом может быть материнский капитал.
За последний год стали меньше строить нового жилья, при этом существует достаточно большое предложение квартир, но количество сделок снизилось. Так, за последние месяцы количество объявлений о продаже квартир, например, в Екатеринбурге, увеличилось почти на 50%.
Но продажи на вторичном рынке снизились на треть. Связано это с тем, что по ипотечному кредиту выгоднее покупать жилье в новостройке. Продавцы «б/ушных» квартир ждут покупателей по 4-5 месяцев. В итоге многие из них убрали свои предложения о продаже, отложив на более удачный момент. Некоторые эксперты говорят, что из-за этого в следующем году «вторичка» подешевеет на 15-20 %.
На рынке же новостроек, скорее всего, цены сильно не поменяются. Застройщики, чтобы получать хоть какую-то прибыль, придумывают различные маркетинговые ходы: делают площадь квартир меньше, начинают продавать квартиры до строительства, предлагают скидки.
По прогнозам, цены на квартиры вырастут только в двух столицах. Связано это с тем, что там гораздо больше людей с высокими доходами, кроме того, там постоянно идет улучшение инфраструктуры.
И все же, в стране сильно квартиры не подешевеют. Как говорят аналитики, не до такой стадии еще дошла наша экономика. Жилье начинает терять в цене только при очень серьезных изменениях – дефолте, например. А в России, по мнению экспертов, пока еще не все так плохо. Даже если в небольших городах недвижимость подешевеет, то вскоре вернется на прежний уровень.
Олеся Киреева
